我國綠色建筑增長迅猛 建筑節能影響房地產幾何?

發表日期:2016-8-19 2:14:36 瀏覽次數:12

2015年1月1日,中國的《綠色建筑評價標準》開始實施。綠色建筑并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園,而是代表一種概念或象征,指建筑對環境無害,能充分利用環境自然資源,并且在不破壞環境基本生態平衡條件下建造的一種建筑,又可稱為可持續發展建筑、生態建筑、回歸大自然建筑、節能環保建筑等。

截止到2015年底,我國綠色建筑累計面積超過4.6億平米,數量達到3900余個。在面積和數量上和2014年相比都是兩位數的增長,說明了建筑業新常態牽引地產行業轉型升級成為推進我國建筑業創新的必然,綠色化、生態化、健康性和智慧化人居環境需求,將成為宜居性的根本性內涵。

當綠色建筑鋪天蓋地,你購房時又了解多少?

綠色建筑的內涵

2015年我國城鎮化率已經達到56%以上,在這個大比例城鎮化的過程中,綠色成為當下的主題,新建建筑的全面綠色成為行業的主導需求,新版的標準體系和建筑指南,有助于推動建筑的科學化。

北京師范大學水科學研究院副教授鄭蕾表示,隨著建筑的增多,有些水生態現在出現了非常大的問題,以前河流的魚蝦不見了,換之又黑又臭的水體?!霸斐蛇@個問題的原因,可以從兩個方面理解,一是人類的活動過度干擾水生態系統,二是過度干擾導致免疫力下降,健康水生態系統可以抵御外來的侵害,過度開發之后這種能力會喪失,會形成惡性的循環。對這個問題的解決,除了降低或者減少這種干擾之外,另外重要的手段就是對水生態系統進行修復?!编嵗俦硎?。

雖然中國地大物博,但是人口眾多之下,也有著不能承擔之重。事實上,全世界各國有很多綠色建筑標準,我們國家這個標準就是叫綠色建筑。

“在2014年的標準當中,也囊括了七大方面的內容,綠色建筑標準在節能、能源利用、節水和水資源利用、節材和材料資源利用、室內環境質量、施工管理、運行管理等方面共同構建平衡的體系。體系上應該說更強調了多方面的平衡,特別是和自然環境的,自然資源利用方面的平衡。 2015年開始實施了新版本,使得評級更加定量化,定級化?!敝袊ㄖ芯吭壕G色設計研究中心主任、住建部綠色建筑委員會委員、住建部綠標辦綠色建筑評審專家劉鵬在“美麗地球 綠色家園”發布會上表示。

其實,綠色建筑始于1992年。劉鵬介紹,從1992年開始討論這件事,到2006年才發布第一個標準,2015年綠色建筑新國標執行,歷經8年過程。2013年國務院辦公廳發布了綠色建筑行動方案的通知,目前綠色建筑的項目和數量每一年都有大幅度的增長,項目的面積也每年都有大幅度的增長。

國家綠色建筑標準,分為三個等級,一、二、三星級,這三個等級當中評價方法通過七個大類里面綜合打分,最后完成分值評定的。評價流程是從一個建筑一步一步的按照分類建筑和評分情況,把能夠體現到的技術和最后實現的效果,最后慢慢完成分值評價工作。

“我們的每個產品從論證、策劃、建設、運營都將與生態理念高度融合,形成生態至上的開發標準,魯能將廣泛推行發展四大標準體系?!?魯能集團副總經理、黨組成員藍海表示。

數字城市工程研究中心副主任徐振強認為,降低建筑內耗,從全生命周期看,建筑行業能耗占城市全行業能耗的超過50%,繼續探索超低能耗建筑,構建我們建筑生命空間必要的建筑思考。

一根線解讀綠色

當你買到二手房時,原本不想再動整體結構,甚至想刷一遍就入住時,墻里里面的那根已經多年的電線,卻會讓你為難。

“買到這個房子,里面裝修都很好,基本不用動,為了省錢也不想動了,但是墻里面的電線卻不能換,擔心以后會出現問題,畢竟已經10多年了?!币晃粍偨邮忠惶锥址康姆恐鞅硎?。

而類似他的這樣的情況多的是?!斑^去的很多建筑都沒有考慮長久老化的問題,也可能由于過去的技術和理念特點,沒有注意到耐久性的問題,比如說房子從設計和理念來講,大量的管線,從上一戶穿到下一戶,會影響到居住者。比如說漏水,漏水就沒法修。大量管線設計和建造的時候,都埋在結構的主體,今后裝修的時候打洞等等也影響到安全?!?中國建筑標準設計研究院有限公司總建筑師、百年住宅專家組秘書長劉東衛表示。

在劉東衛看來,綠色建筑不僅僅局限在綠色的可以看得到的生態上,而更是一種隱藏在房子建筑結構中的綠色,更應該是提高住宅建筑長久建筑為理念,以新型可持續住宅方式為基礎,通過建筑的產業化用工業化、新興工業化建筑方式,實現建筑長壽命化、綠色低碳化等,是一種新興工業化建設方式,長壽命、高品質、低能耗的、可持續居住的建筑。

雖然中國的房產證的最長壽命是70年,但是也許很多房子也許達不到70歲?!拔覀冊谡{研一些80、90年代的住房倒塌非常嚴重的原因,由于裝修引起的危害破壞到它的安全,倒塌的事故和它非常的關聯。所以說,必須從根本上思考這些問題,房地產開發當中有效的解決這個問題?!眲|衛表示。

作為擔當魯能集團中國百年宅項目的劉東衛介紹稱,他們在建筑百年住宅時,把一個住宅建筑分成一個支撐體和填充體兩個部分。讓支撐體部分,即建筑承重部分更加耐久,一般住宅設計從建筑結構的耐久性設計,標準院是國家規范制造來編寫的,住宅建筑耐久性設計,全部是50年,而魯能百年宅項目卻是按照一百年的耐久性設計的。

“支撐體這部分,就是一般指的裝修管線設備,因為建筑如果是一個鋼筋混凝土甚至鋼結構,應該說使用一百年沒有問題,甚至更加的長久。填充體這部分,就是指裝修管線和設備,五到三十年必須更換。咱們現在所有的設計、建造、施工理念都是把五到三十年更換的部品、管線等全部埋在主體結構里,裝修的時候老百姓沒辦法更換?!眲|衛表示。

僅僅一根線,你所看不到的卻是很多尷尬?!拔覀兛梢宰龅揭桓芫€是埋在建筑結構里面,現在的住宅建設可以說不是很先進,沒有考慮到每個住戶居住者后期的使用、維護和更換。我們主體裝配精度高,填充體為裝修管線設備,同時保障完全用干作業裝備式。建筑的長壽化,是綠色建筑中最為重要的,開創建筑或者支撐體和填充體的理念,讓主體更加耐久,讓裝修管線設備更加靈活、可變,可以去維護和更換。然后不把管線埋在建筑的結構力,應該說是面向未來嶄新可持續居住的新型房地產的產品?!眲|衛表示。

事實上,很多綠色建筑不是我們居住者看不見,摸得著的,只有通過這些一些技術和產品提高它的品質,節能環保又可以減少運營維護,把一個建筑壽命延長幾十年,是多大的綠色環保。但是在很多的購房者們,目前還考慮不到這根線的問題。

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